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乡产权能不能办理房产证

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。 第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。 就是上面所说的第三种乡产权能不能办理房产证,农村里的房子都是乡产权的难道都是不受法律保护的吗?都是违法建筑吗?

全部3个回答

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    孙恒飞 经纪人

    农村里的都是乡里产权,都受到法律保护的

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    杜春林 经纪人

    乡产权是没有产证的,但是会有一个土地使用证,上面会有您当初备案的面积,以后的动迁会根据这个面积来的。超过部分属于违章建筑。

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    胡晓飞 经纪人

    乡产权也是政府部门认可的,如果不受法律保护,当时干吗要发产证啊!

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