与链家地产房屋买卖时产生纠纷，现被起诉，应如何应对？
去年年底与链家签定独家委托房屋出售协议，为期两个月，但未涉及保证金。口头协定若两月内我私下出售房屋，不需支付链家违约金。期间链家另一分店店员私下找到我，想替其亲戚买房。我心知她不想走链家中介，省去其亲戚手续费，但因其是链家的店员，卖给她也不算违约，至于省下的钱也与我没关系，遂谈妥价钱，直接过户交接。此时在与链家签定的两月内。现链家咬定我在委托它出售期限内，私下卖与他人，要求赔偿。我认定通过链家营业员出售，不算违约。 问题：1.无法联系到与我联系的链家营业员 2.签订时所协定没有违约金均为口头协议 现在如何办，开庭的话我需要准备什么。
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