门市房室温13度，租户起诉房主合理吗？

你好，我在黑龙江省牡丹江市，自有一户门市房出租，因今年供暖屋内室温13度左右，房主已多次与供热单位协商，答复是今年只能这样明年非供热期改造管道，对于现有温度如何解决一直没有答复。租户不满提出要起诉房主，原因是合同中体现租金按年交纳，而取暖费由甲方（房主）支付，其它费用如电、水、卫生、通信、经营产生的各项税费等是由乙方支付，甲方就有义务保证室温，或者对其电费做相应补偿。附：1、此门市房属一栋住宅楼的楼角，此户上面是平台，有两面是落地窗，6年前下落自地起高90公分。 2、与租户签合同日期是今年9月份，合同有效期为6年。租户装修期间窗户做了双层处理，挂片式暖气改为地热，室内环路原两套改为三套，大门做了室外门斗，但温度依然13-15度。想问：1、租户的要求合理吗？ 2、如果租户起诉房主，房主应如何处理？ 3、如果租户以此为由拒交下年度房租，房主如何保护自己的合法权益？