全部1个回答

• 
  i****5 热心网友

  2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用期间届满的，自动续期。”土地使用70年到期后，如果再次申请土地使用，应根据当时的地价水平，补缴土地出让金。其处理方法大致如下： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 由于国家没有出台过明确的政策和操作方法，不少买主担心买了房子以后会遇到土地使用问题。其实目前产权到期默认的解决方法就是缴纳一部分土地有偿使用费，但是具体的缴纳标准和细则并未出台。因此具体的做法还得看各地的规定而视。

  2022-03-05