二手房过户营业税问题
我家在镇上买了房，房子是老房子，所以卖主的房产证也是以前80年代的，去房产局过户，工作人员说需要交营业税，估算是16万，交16万5%。他们说因为原来房产证是政府的章，需要重新换新证再过户。换了新证就表明此房买入手不到5年就卖出，需要交营业税以及个税，我们都表示不理解，难道以前的房产证就不是房产证了吗？一定要换证后才能过户吗？因为我们要交卖方和买方的钱，所以觉得很吃力，请各位帮忙，他们这样是否是乱收费？
采纳答案
无稽之谈： 80年代的房产证确实是政府发的，但是政府是国家公权利的象征，怎么说不认就不认，房产局是政府 系列的职能部门，他们没有权利这么说。 说真的，还真没办法帮你解决，如果是一人只有去政府协调，人多的话可以去当地主管地方税务机关， 让他们向政府提交报告，协调并办理免税手续。目前各地对房地产市场都采取一体化管理，各个部门相 互牵制，因政府体制变更原因，但是不能拿老百姓说事！ 给你说一下我们的做法：出现这个情况，地税机关有义务就出现的问题向政府提交报告，向上一级主管 税务机关提交报告，说明该类房产不属于国家规定的应征收营业税及个人所得税的房产，然后按照政府 的批复或者意见办理相关的免税手续（留存房产证复印件）。
全部3个回答
-
了解ta
无稽之谈： 80年代的房产证确实是政府发的，但是政府是国家公权利的象征，怎么说不认就不认，房产局是政府 系列的职能部门，他们没有权利这么说。 说真的，还真没办法帮你解决，如果是一人只有去政府协调，人多的话可以去当地主管地方税务机关， 让他们向政府提交报告，协调并办理免税手续。目前各地对房地产市场都采取一体化管理，各个部门相 互牵制，因政府体制变更原因，但是不能拿老百姓说事！ 给你说一下我们的做法：出现这个情况，地税机关有义务就出现的问题向政府提交报告，向上一级主管 税务机关提交报告，说明该类房产不属于国家规定的应征收营业税及个人所得税的房产，然后按照政府 的批复或者意见办理相关的免税手续（留存房产证复印件）。
-
了解ta
是的，你可以上述的，请个律师吧
-
了解ta
你好。营业税是成交价的5.6%个税跟契税是地税局评估的。按评估价交1%
相关问题
-
二手房过户都需要啥手续，不足五年的房子，九十平营业税和个税分别是多钱？
答: 税费一般都是安成交价来算， 90平以下首套是1% ，90平以上首套是1.5%， 然后房本或者契税票满二的情况下是没有5.5%的增值税也叫营业税。过户手续的话要看你是怎么...
-
二手房过户营业税应该谁交？
答: 办理的房产到现在没有超过五年，按照国家规定是需要交纳5.5%营业税。至于是买方还是卖方交纳以上费用，需要买卖双方自己协商。
-
买才2年二手房，为免营业税想满5年过户，去公证可以维护自己的权益吗？-深圳
答: 三年的时间变数太大，建议不要为了那么点钱冒不必要的风险，还是早点过户好。如果你三年后过户是必须得去公证处合法公证，这样才能保证自己的合法权益。
-
现在南京的二手房过户是不是如果按新十条计算 所有的项目像营业税 个税 契税 计算方法都得遵循新十条 如果按——南京
答: 是的，目前执行的是最新的政策，所以都是按新政策来计算。
-
请问，二手房过户后因为贷款下不来，可以撤销过户，退还营业税和契税等税费吗？多谢——南京
答: 您好，如果是因为政策问题贷款下不来，或许可以退还；如果因为您个人原因贷款办不下来，不能退还。您在办理二手房过户之前应该先申请资金监管，银行贷款审批通过之后再去办理过户。
-
请问，二手房过户后因为贷款下不来，可以撤销过户，退还营业税和契税等税费吗？多谢——南京
答: 您好，如果是因为政策问题贷款下不来，或许可以退还；如果因为您个人原因贷款办不下来，不能退还。您在办理二手房过户之前应该先申请资金监管，银行贷款审批通过之后再去办理过户。