法院根据什么评估一个地方的房价
我买了一套比较便宜的房子，但是现在房价飞涨房东说房子是他父亲的不愿卖给我了，现在要以他父亲的名义违约， 我现在要他赔偿我的损失，包括房屋差价等，在这个案子中我要付百分之多少的责任，若法院把房屋收回的话，它要市场评估，这个评估价是怎么来核实的呢？本来这套房屋市场价卖43万，我要损失多少啊？请专业一点的懂法律的人士解答一下！谢谢
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