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急!求房地产价格评估原理概述。。评估原理!价格评估原理!

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叶世容 经纪人

根据小区同期市场成交取均价。

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    注销账号 经纪人

    1、市场法,是根据市场价钱比较出来的,2、成本法,就是重新建造需要的费用。3,收益法,就是根据市场投资的平均收益率,或投资回报率来估算房地产价值。4长期趋势法,根据往年的房价趋势来估算目前的房地产价值。

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    李军 经纪人

    1、一般评估: 这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时,求助于评估机构,以解决分歧和争议,使之趋于一致的手段,一般不具备法律效力,是参考性评估,它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。 2、房地产抵押贷款评估: 这类评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估,它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估,评估一经确定,具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。 3、特定评估: 这种评估是房地产交易管理部门,对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估,为了求其公正合理,须采用两种以上的评估方法进行评估,评估结果一经确定,具有法律效力,交易双方须按确定后的评估值。 估价时点的原则: 估价时点又称:估价基准日、估价期日、估价时间,是一个具体的日期,通常年、月、日表示,估价额是该是该日期的价格。房地产市场是不断变化的,房地产价格有很强的时间性,它是某一时点的价格,不同的时点,同一宗房地产往往会有不同的价格,也就是说,估价实际上只是求取某一时点上的价格,所以估价一宗房地产的价格时,必须假定市场情况停止在估价时点上,同时估价对象房地产的状况通常也是以其在该时点的状况为准。

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    沈海波 经纪人

    当地交易中心,会取当地最近一段时间成交数据的平圴值!

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    叶世容 经纪人

    根据小区同期市场成交取均价。

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