想买个二手门市房，咨询

想买个二手的门市房，对方是开发商，但开发商把房子已经过户到他自己的名下了，也就是说，房召已经是他的名字了，而且他是贷款了28万。我们去谈的时候，他说他可以费用按一手房的费用给我们，其他多的二手交易的钱他出。但房召现在在房产抵押着呢，名字是他的，他意思是说，我们去银行查，贷款还剩多少钱，我们把房价总数去掉贷款的钱，剩下的钱，现金给他。 然后我们去做个公证，做个协议什么的，然后我们开始继续还贷款，等贷款还清之后，我们再去办理过户手续。 他说做那个协议什么的就好使，如果，万一贷款到期了，找不到他人了，或者他出事故了，我们自己拿着那个协议就可以自己办理过户。 想请问，这样做，有没有什么漏洞，贷款还清的时候，我们会不会有什么差错？ 而且，我想到个问题，我们是跟他商量把后期费用和过户费什么的都算在内给他钱（就是去掉贷款之后的钱），但万一那时找不到他了，过户的费用就得我们自己掏，那我们必须得扣他这笔钱，万一他不见了，我们就拿这笔钱去过户。但对他来说，他可能认识人，能便宜一些，对于我们，我们过户是谁都不认识，所以我们是不是得扣他二手房过户费的费用？