高分悬赏！！！有几个关于房地产价值评估的题目，希望得到解答，急~谢谢！！！
1.某宗土地总面积为1000㎡，建筑覆盖率为60％，该建筑物共6层，每层建筑面积相同，已知楼面地价900元m2，则该宗土地单价多少？ 2、某期房尚有2年时间才可以投入使用，与其类似的现房价格为3300元㎡，出租的每年年末净收益为330元㎡。假设折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的2%，试计算该期房价格。 3、某套住房合同总价为100万元，其在实际交易中合同所约定的付款方式可能有下列几种情况： （1）约定在成交日期时一次付清； （2）约定在成交日期首付30万元，半年后支付30万元，一年后再付40万元； （3）约定在成交日期首付30万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付； （4）约定在成交日期首付20万元，半年后支付20万元，一年后再付20万元，余款在10年内以抵押贷款方式支付； 假设年利率6%，试计算各种情形下的实际价格。
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了解ta
1.覆盖率=建筑物基底面积之和/建设用地面积建筑基地面积=60%1000=600 总的建筑面积=6006=3600容积率=3600/1000=3.6 楼面价=＝土地单价/容积率土地单价=3.6900=3240元/平方米
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