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• 了解ta
  姚欢欢 经纪人

  （1）签订合同（2）（首次购房）网签、首购调档（1个工作日）（3）存房款、收件（10个工作日）。双方约定一个银行帐号，买方房款存入齐全，之后，卖方产权证、土地证上缴，办理过户手续。（4）缴税，买方领证（当天）（5）银行放款给卖方（6）物业交接结算，退押金。

  2012-05-08
• 了解ta
  王金勇 经纪人

  可以直接去交易中心收件过户，10个工作日后缴税领证即可

  2012-05-05
• 了解ta
  林海强 经纪人

  您好！麦田房产小海为您解答！在福州二手房交易中，一次性的交易流程最为快捷。 1.签订合同根据双方的医院和需求协商一致后签订合同，主要约定的内容包括：成交房产的坐落、价格、双方的信息、付款的方式、税费的承担方式等。 2.存房款依据买卖双方的约定方式将房款存入银行，买卖双方与银行签订协议由银行作为第三方监管。亦可双方直接约定付款的支付时间由买房者直接支付给卖房者。当然通过银行的方式更能保护买卖双方的利益。 3.交易过户收件就是我们通常所说的过户。就是双方依据约定到房产交易中心办理过户受理手续，取得交易中心出具的《产权交易登记受理单》。（如果买房者是在福州购买首套住宅，想要享受首套购房的契税优惠政策，则双方还需进行网络签约，且买房者还需办理调档，查询是否为首套购房。） 4.缴税领证待到房地产交易登记部门出具的《产权交易登记受理单》上规定的日期（正常为在办理交易过户收件手续之日十个工作日后）后甲乙双方缴纳税费。 5.结算房款是指卖房者收取除有特殊约定预留的押金外的售房款。由于在缴税后，房产已真正过户至买房者名下，所以在缴税后卖房者才收取房款。 6.预留押金是指卖房者预留小额款项在买房者或第三方处作为房产交付的押金。产权已过户至买房者名下，故卖房者可收取房款，但为保证房产的正常交付及其他附属配套设施（水电、闭路、管道煤气等）的移交，买房者最好要求卖房者预留一些押金，待办理完毕手续后结清。 7.物业交接是指双方进行房产及其附属配套设施、土地证等的移交过户。 8.退押金是指办理完毕上述的物业交接后，卖房者即有权要求退还预留的押金。

  2012-05-05
• 了解ta
  苏开旺 经纪人

  如果房东也没有解押，只要在交易中心查下档就可以直接过户，十个工作日后缴税领证

  2012-05-05