我要是将国土证的使用权人变更为我自己的名字在哪办理？需要哪些手续？多少费用（都是哪些费用）？

求教，如您知道，还请朋友详解下，不胜感激！！ 几年前，我的这套房子以前是居委会的，后来他们迁址出让，所以就从他们手中买了下来，房 屋所有权证的房屋所有权人也从“XX居委会”变更为我自己的名字了，但是国土证上 面的使用权人还没变更，还是“XX居委会”； 房屋所有权证：房屋所有权人为“我的名字”，建筑面积为98.24平米，房屋用途为商 业； 国土证：使用权人为“XX居委会”，使用面积为17.20平米、独用面积：空白、分摊面 积为17.20平米，地类用途为住宅。 请问： 1、我要是将国土证的使用权人变更为我自己的名字在哪办理？需要哪些手续？多少费用（都是哪些费用）？ 2、另外，房屋所有权证上的房屋用途为商业，而国土证的地类用途为住宅，为什么性 质不一样？我想将房屋所有权证上的房屋用途改为住宅，在哪办理？需要哪些手续？ 多少费用（都是哪些费用）？ 如您知道，还请朋友详解下，不胜感激！！