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• 了解ta
  徐健 经纪人

  买卖房子交易的流程（贷款客户） 付意向 房东签收转为定金 签定买卖合同（一般当天付30%-50%首付款） 买卖合同公证 上家还贷（有抵押）下家申请贷款 ①上家申请首还款（一般一到两星期） ②还款当天出他项权利证明或一星期后出他项权利证明 ③他项权利证明出来一星期后抵押注销结束，一般整个过程需要时间2－4星期时间 下家申请贷款 根据客户的资信情况 不同速度不一样 一般2星期到一个月 房东抵押注销结束和客户贷款已审批通过 买方向税务窗口提交相关材料并领取《原有住房信息查询申请表》后，向市交易中心查询原有住房情况 （五个工作日） 买方领取原有住房信息查询结果后，向税务机关申请征、免房产税 （十个工作日） 买方至税务机关领取《上海市个人住房房产税认定通知书》并缴纳当年房产税 凭《上海市个人住房房产税认定通知书》及其他相关材料，买卖双方至交易中心办理产权过户手续 安排过户 20天后出产证 出产证 3－5个工作日 银行放贷给上家 3－5个工作日 交房（款清交房）

  2012-05-13
• 了解ta
  苏保澍 经纪人

  正解： 1）自己去交易中心一步一步按步骤做。 2）嘴巴甜一点，买点东西或请客吃饭叫老业务员跟着去帮忙，自己在旁边学习。第二但以后自己去。 3）多参加公司培训，多成交，多去交易过户。 4）离职，到愿意教你全部的公司、或者跟愿意全部教你的经理。

  2012-05-12