全部6个回答

• 了解ta
  赵语嫣 经纪人

  因为上海是认房又认贷，之前的房子A如果有贷款，卖掉A之后，贷款肯定还是算2套，利率需上浮。 对于要买进的房子B： 在A过户给你的下家之前，买进B，那你的契税就是3%（不管B是否普通住宅，你是2套，契税3%） 在A过户给你的下家之后，分2种情况，第一，B是普通住宅，契税则是1%或者1.5%（面积超过90平米契税1.5%），第二，B是非普通住宅，契税3%。 如果贷过款，那么再买，再贷款肯定算2套，如果你结婚了，以前贷款的主贷人是你，次贷人是你太太，那么现在卖掉再买，主贷人换成你太太，想想办法也许可以做成首套贷款。

  2012-05-26
• 了解ta
  兰光伟 经纪人

  算首套的之前代过的话就算二套了

  2012-05-25
• 了解ta
  王兵 经纪人

  税费算首套 有贷款的话银行贷款算二套 无贷款的话银行贷款算首套

  2012-05-25
• 了解ta
  高守垒 经纪人

  按照你这类情况，购房属于首套，银行有贷款记录是按2套办理，无记录是按首套办理，1套和2套首付和银行利率有很大的差别

  2012-05-25
• 了解ta
  宋双奎 经纪人

  卖掉以后再买进可以算第一套，原来那套无贷款和又贷款与交易中心无关，和你现在买的房子的贷款又关系，如果前一套房子无贷款，你现在的房子就可以做首套贷款；如果前一套又贷款，你现在买进的只能做二套贷款。

  2012-05-25
• 了解ta
  朱金标 经纪人

  税费按首套缴纳，原来有过贷款记录那么现在贷款算二套，原来无贷款记录就算首套

  2012-05-25