请懂房地产法律的律师进来看看抵债的房屋产权如何过户？
2002年我们邻居一老汉因重病住院没钱，向我借了4万元看病，他也知道可能看不好活不长了，就把他现在住的一个老的房改房产权证抵押给我并写借条说明：如果将来还不了钱，就把现在抵押给我的房产过户给我。结果没过几个月老汉就死了，他的老婆又找了个人另嫁了住在男方家，2个儿子一个移居外地，一个就住在他爸的这个房子里，由于他一直没有搬出去（他也没地方住）我就一直没有按欠条上的收回房产（因我们关系还不错，他和她妈也认同房产抵押和借条），现在已是2008年底了，我还能把房产过户过来吗？这个产权抵押过户，在房管局能办过户吗？在法律程序上应该如何操作呢？就拿这个抵押欠条能行吗？
