外地户口，想用公积金买二套房，首付要多少？

03年用商业贷款买了一套房子，产权证上是与妻子写在一起。贷款早已还完。现在想再买一套房子。问题如下： 1，我自己有省直公积金，但不多，只有七八万，能用公积金贷款吗？如果用公积金贷款买的话，首付最低是多少？ 2，有没有公积金和商业贷款混合的贷款方式，首付最低是多少？ 3，如果我把一套房子卖掉的话，再用公积金贷款买的话，首付最低又是多少，能算成一套房吗？