商品房销售纠纷

我在沈阳购买一套商品房,签订购房合同时该房为商住,合同约定煤气管道入户,可是在交房时,该房确变为了写字楼,煤气管道到现在也没有,我们找开发商,开发商说是沈阳市政府规划部门更改了设计,但是按照购房合同第十条规定：房屋变更设计出卖人要在10日内书面通知买受人。但到目前已经过了一年多了开发商也没有通知房屋设计的变更情况，所以到目前房子我们还有接，也没有办理入住手续。我按照合同的第十条规定：出卖人未在规定时限内通知买房人的，买受人有权退房要求退房，但是开发商说房子已经备案交了契税就不能退房，并要我在房子没有达到合同约定的入住条件（没有取得房屋验收备案表及消防的验收）我也没有办理入住的情况下要我交物业管理费和取暧费，我想退房，让开发商按照合同进行赔偿。请问这种情况我该如何办。