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• 了解ta
  金闺臣 经纪人

  如果你是城镇户口的居民，建议你最好不要买了。 《物权法》规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。而根据《土地管理法》，村民建设住宅经依法批准可以使用本集体经济组织农民集体所有的土地。农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。根据这些法律规定，国务院国办发〔2007〕71号文件规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房。国土资源部（国土资发（2004）234号）文件规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。建设部《房屋登记办法》规定，房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人的身份证明； （三）房屋所有权证书； （四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明； （五）证明房屋所有权发生转移的材料； （六）其他必要材料。 申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。 如果你是具有本村户口的村民，那如你不违背《土地管理法》中农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。的规定，那么你还要去县国土局办理宅基地的《集体土地使用权证》，到县房管局办理房屋过户手续，至于费用，你可以与房东进行协商，看怎么分担。合同内容只要是符合《合同法》的规定，那就受法律的保护。

  2012-07-14
• 了解ta
  施巍伟 经纪人

  你好！不能买的，因为做不出土地证的。

  2012-07-01