房产共有人发生增减

您好！本人有住房一套145平米，金桥地区，新房按揭购入，购入总额100万，现市场价约300万。房产证上为三人（妻、子:1995年生，本人），现因子（非本人亲生）监护权将改变，所以考虑将房产证上只留本人和妻子的名字，经过房产中心询问，变更登记种类为：共有人发生增减.方式一：赠与，需付公证费及契税，据说要5~6万方式二：买卖，需付差额及契税。据说要5~8万。现请问，如何以最小的支出达到变更的结果，是否必须要支付那么多费用！谢谢