房屋卖出时，中介先压卖方价格，然后和卖方签订超出某价格和五五分成的溢价合同，该合同有效吗？
我有一套房子（100平米）出售前，中介告诉我，房子要大降，很难卖，只能卖到101--103万。他有外地客户，不知本地房价情况，可以卖到110万。我一直认为我的房子（天都）可以卖到115万左右，但不了解情况，和中介签了溢价分成合同，超出103万部分和中介五五分成。结果110万成交，我要缴1.1万的中介费和3.5万分成给中介，我自己实际只得105.4万。
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