首付的费用等能要回来吗
我是外地人在上海工作,好不容易从21世纪房产公司在上海奉贤郊区买了一套二手房,首付付好了,中介费也付好了,中介帮忙找的银行贷款,在银行所交的费用都交了,该需要的资料都交了,现在就是等这贷款合同过户,但好长时间了都没批下来,我老是问中介有什么问题吗,他给我保证肯定能贷下来的让我放心,然后写了保证书,我因为现在租的房子合约快到期了,手上的钱也没多少了,就在卖家和中介的同意下把房子简单装修了,想搬过去,但因为银行的贷款合同还没下来,还没有过户,心里很没底,怕银行万一不给批,我该怎么办?我的首付的费用等能要回来吗?我应该怎样维护我的权利,恳请哪位律师能帮我解答,我非常感谢,谢谢!急(在付首付的时候我的身份证已在银行查过,可以贷款的)
全部6个回答
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要看你们的合同当初是怎么写的。如果写了银行不贷款或不足额贷款,你现金补足的话,你上当了。而且中介一般都那样做的。
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了解ta
还有这家银行批不下来,就换一家银行,不要一颗树上吊死。现在国家政策多变,每个银行的情况也不一样。
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了解ta
如果你签订的买卖合同上有写:如果您的贷款贷不下来,买卖合同作废。那么你可以要回首付的,至于中介费不一定了,中介不可能是白劳动的,你要和他们公司协商。如果我是你中介费到过户时再给。事情都没办完,怎么能给钱呢
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了解ta
,既然已经在银行查过可以贷款那就没什么问题,中介也会帮你忙的,不要太着急,贷款也不是一两天能搞好。
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了解ta
万事没有绝对,如果真批不下来,责任也不在你,放心去住吧,天也踏不下来
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了解ta
这个要看您的合同是怎么约定的。如果合同有约定如果贷款批不下来不算您违约的话,所付款项有大部分是可以退回来的,如果您的合同约定贷款不足则须在过户前现金补足,那么您贷不到款又付不出现金就算您违约了,扣除总房款的20%其余部分是可以退的,中介费是退不回来了,贷款的费用部分是可以退的。 不过只要上家同意,过户时间充足,一家银行贷不到款可以多换几家银行试试的。
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