房产预约5年后给过户，费用什么的如何计算，应注意什么问题。

我们单位最近发售单位自己建造的房屋，但是只比市场价低1000左右，本地市场价4200。5年后转为大产权房（不是集资建房）房子有土地证及房产证等。我因为已经买房，没有经济能力再买一套，所以想由我出面拿下房子（144平以下的），再转卖给不是我单位的人，由他全款买下，他居住，我收取一定的费用。约定5年后给他办理房产过户手续。因为5年后的房价水平应该比现在的市场价高，过户费用计算上还请律师帮忙，怎样在我们签订的5年后给他过户的双方合同上即不影响我，也对他过户不造成影响。约定的价格为：(现在市场价-我买房价)面积=买方现在给我的钱。过户中的个人收入调节税有20%那么多，是不是太高。谢谢