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了解ta
你好！开发商的大产证有没有下来?小产证是需要时间办理的。另外动迁房需要3年可以办产证。和大产证同时满3年才可以到交易中心过户。您的这种情况我分析：是不是想卖掉手中的房子还是考虑买动迁房。这种买卖我做了20几单，一起问题都没有出现。操作流程：找一家比较大的中介。签订三方买卖合同。买卖所有人到场，签订承诺书，就是明年房屋涨价了。承诺绝不加价。资金由中介监管。先付3成给买方。余款等过户时候再付。风险一般很小。
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了解ta
不知道你说的新房子是开发商的，还是个人的还没有办产权的房子，如果是开发商的一定要看开发商的证件有没有齐全，比如房屋预售许可证，等等，如果是个人的话首先确定这房子能不能交易，能交易的话，找个大一点的中介资金要中介监管看能不能继续交易。
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了解ta
房产证没有下来的是不能交易的
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