承租方中途退租房屋，不退还已交房租及押金是否合理？
您好！我咨询关于房屋出租中途退房的问题，烦请您百忙之中指点迷津，谢谢！我的房屋位于高教区，市区边上，主要面对学生出租。房屋租赁合同于2011年8月9日通过房屋中介签订，签约一年。承租方一次付清一年租金及相当于一个月的房租做为押金计16000元整（当时房租价1400元，考虑一次付清全年，则租金订为1200元月）。合同约定，因承租方原因中途退房，甲方可以不退还乙方已交房租及押金。2011年12月9日，承租方提出退房。我理解对方，但同时考虑到自己的损失，所以，同意退还对方部分金额。学生放假、冬季采暖期及春节来临等因素，直接影响到我的房屋出租，所以，我要求对方付清期间的采暖费、水电费、燃气费等实际使用费用，房租支付到明年3月15日，即过采暖期后，计7个月租期，此间房屋租金恢复为1400元，如此计算，扣除后，应退还乙方6200元。请问我这样是否合理？谢谢！
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