全部3个回答

• 了解ta
  吕磊 经纪人

  操作周期比较长。具体操作如下： 1：和卖家签定买卖协议； 2：卖家要去市房管局撤销他当初签定的买卖合同； 3：你和开发商重签合同； 具体操作过程中要至少要注意以下几点： 1：卖家卖房的真实原因，以防拿钱不办事，跑掉了，那你就人财两空了； 2：开发商是否配合？卖家合同能不能撤销？撤销了开发商不和你签怎么办？ 找一家放心的中介帮你去操作会让你省心不少。

  2012-07-26
• 了解ta
  徐道兴 经纪人

  这种情形就是，他拿钱把房子定下来了，合同还没有签，到时直接以你的名字去鉴定预售合同

  2012-07-24
• 了解ta
  钟志平 经纪人

  您这个就是预售商品房的转让，流程如下： 转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。一般来讲，国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。 （l）签订转让合同：即原期房买方（转让方）与新买方（受让方）要签订转让合同（该合同也是一式四份）。合同中应包括如下内容：转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章； （2）转让双方办理预售转让登记手续：办理时，双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门（一般为区、县房屋土地管理局）进行，经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批； （3）经批准后，依法缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2％交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖预售登记专用章，其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续，主管机关经办人将转让合同副本、转让审批表等有关材料归入原登记留存的预售契约档案。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。 理论上收取转让费是不合理的，不过如果双方都认可这个费用的话也没有太大的问题。

  2012-07-23