二手门市房更名

我在2007年8月22日购买的80平米的二手门市房，名字一直是卖家的名字，现在想办理更名到我名下，但是去房产处办理说更名费用要10万，我想问一下怎么收取这么多钱呢?房子购买才29万啊，这也太多了，还有现在有满5年和没满5年这一说吗？房子所在地是黑龙江佳木斯的，