拆迁户得到政府安置的土地，是国有划拨的，现在开发商在此土地建房出售，这种房是小产权嘛？

拆迁户得到政府的安置土地，是国有划拨的，现在跟开发商合作建房，1-3层归拆迁户所有，5-8层开发商对外出售。现在房子正在建设，我已经跟开发商买了5楼的一套住房，签了首付协议，并交了定金！由于担心以后办不到房产证，风险太大，现在想退房，但是开发商不给我退。特在此向大家求助： 1：这样的房子到底是小产权还是大产权？ 2：有人说这样的土地，虽说是国有划拨，但实际还是集体土地！是这样的吗？ 3：开发商现在手里什么证件都没有，只有城建规划手续和拆迁户的拆迁安置证明，并且还在城建局押着，他说谁都不用缴纳土地出让金，房子建好了应该就可以办到房产证，开发商的话可以相信吗？ 4：如果确定以后办不到证，他又不退还我首付款，我应该怎么办？ 5：起诉的话，胜诉的机会有多大？