倚莲半岛
广州环城高速以外大户型居多次新小区
二手房均价 13681元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 石楼
竣工年限
2020年
产权时间 70年
总户数 1450户
开发商 广州市番禺交通建设投资有限公司
物业公司 奥园物业
电梯 有
供水供电 民用
优点 小区环境好
缺点 周边配套设施不全
幼儿园 暂无
小学 暂无
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 项目位于广州市番禺区石楼镇灵兴片区内。用地东侧为砺江涌，东南侧为莲花山以及高尔夫球场，西南方向距大岭村历史文化保护区1.5公里。地块西侧为30米的规划路，东侧为26米砺江西路，南侧为15米规划路，北侧距莲花大道约150米，交通便利。本项目区域辐射能力，按照日后道路基础设施和交通工具的完善，项目向周边辐射力将涵盖广州、佛山、中山、东莞、深圳等地。
场地四至为，地块东面、北面地块呈弯弓状，东北为圆弧状并紧靠砺江涌，水环境资源丰富，更能远眺莲花山，呈现山水相映的环境地块现状，内部呈低洼状况，落差不大，遍布水塘、果林和农田。
用地特点分析：
远山近水的风水宝地格局：本项目最大优势为地块整体布局为难得一见的风水宝地格局，近处砺江涌清波环绕，远望莲花山及莲花塔，莲花塔始建于明代又名文昌塔，自古以来被视为兴旺学业事业的风水宝物，自然景观，人文景观，得天独厚。
良好的生态环境：用地东侧为碧草如茵的高尔夫球场，南侧为城市保留绿地。地块现状为传统的耕作农田，无人为的污染，地块周边植被丰饶、耕地、河岸错落，生态环境资源的优势得以最大的显现。
生活氛围不足：区域内目前基本为农田树林，缺乏生活配套设施，导致区域日常生活条件非常不便。
公共交通设施不足：目前市政公交系统没能开通，对外只能依靠自有交通工具解决。
产品与市场的矛盾：项目2.0的容积率决定了整体规划中必须选用小高层类型，而且占开发量的主体，该类型产品与区域的实际状况有所矛盾。
项目市场定位
项目倚中高档“现代中式别墅”住宅类型为主打产品，立足自然与人文资源优势，以岭南传统建筑风格特色为亮点，兼顾传统与现代形式的融合，以期吸引周边地区甚至更大范围的高层次潜在客户人群。
规划理念
将传统居住文化中的风水理念与现代居住模式相融合。立足本土特色，以岭南特色的现代中式建筑风格，创造现代东方人居新模式。
充分利用环境优势，创造山水庭院式居住空间。
追求开发利益与高素质居住品质的和谐统一。
规划功能分区
综合考虑环境、经济因素及分期开发需要，将整个地块划分为南部别墅区，东部小高层住宅区，北部小高层住宅区，西部小高层住宅区和公建区等五大功能区。
对四个居住组团地块的总体价值判断，南部别墅区地块景观条件最优，形状规模，私密性好；东部小高层住宅区地块景观条件优越，临水面最长；西部小高层住宅区地块东望莲花山景，视野开扬；北部小高层住宅区东望莲花山景，南望核心景观区，但临路长度较长，私密性较差。
其中，南部别墅区：以2-3层双拼别墅、联排别墅组成。双拼别墅布置于该区域景观条件最好的东部，紧邻砺江涌，南望莲花山及莲花塔，迎风纳水，视野开阔，位置最佳。区域内部布置联排别墅，以水系围和组团，户户前庭后院，观山望水。
东部、北部、西部小高层住宅区：区域外部以商业建筑围和，将沿路嘈杂阻隔，同时弥补区域内生活配套设施不足。区域内部布置首层架空的15+1层小高层住宅，既满足容积率需求，又使内部景观区域开阔通透，能够基本满足住宅户户望山观水的景观需求。
公建区：包括中央核心景观区、酒店、幼儿园、小学等设施。
其中，中央会所核心景观区为几期开发交汇枢纽，布置中心会所。中心会所独立波心，取意莲花荡漾碧水之中，可经水下阳光通道直达两岸。主入口广场设置于场地东部，正对莲花山塔，迎风纳水。自莲花山景区构建一条空中景观通道，以莲花山远景、主入口广场及中央核心景观区为起止节点，远山近景呼应，空间构建一气呵成。联系主入口广场及中央核心景观区的景观大道两侧以商业街限定引导。幼儿园置于用地最南端。酒店位于地块北端，两面临街，位置明显，交通便利，结合首层布置仿古商业步行街，吸引人流，活化社区。小学置于用地西南脚部，既满足本区需要，同时兼顾周边地区。
户型面积规划与分布
规划空间及结构设计
规划结构划分结合地块位置及地形特点，隐喻莲花意向，整体格局如一朵初莲，迎风绽放，正对莲花山塔，寓意美好吉祥。为将莲花塔之文昌瑞气引入住区自莲花山景区构建一条空中景观通道，以莲花山远景及莲花塔、主入口广场及中央核心景观区为起止节点，远山近景呼应，空间构建一气呵成。联系主入口广场及中央核心景观区的景观大道两侧以商业街限定引导。
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倚莲半岛二手房
倚莲半岛户型图
三室
3室1厅 120.00平米
3室2厅 120.00平米
3室2厅 120.00平米
3室2厅 126.00平米
倚莲半岛二手房房价走势
倚莲半岛11月二手均价13681元/㎡倚莲半岛10月二手均价
15390元/㎡
环比上月下跌-11.1%，同比去年同期下跌-20.26% 倚莲半岛房价行情
倚莲半岛实景图
倚莲半岛优秀经纪人
倚莲半岛小区点评
经典
2022-09-02
评分
10分
10分
小区绿化维护保养的不错，这点奥园的物管值得表扬！一期倚莲半岛与二期莲峰圣境融合的也挺好，通往已经建成的莲花山轨道站小桥也建好了，就等莲花山站通车。小区配套的幼儿园已经成熟，希望配套的9年制学校尽快招生！
用户60963
2022-07-20
评分
0分
0分
小区环境较好，周边配套较齐全，一般开车出行，打车也方便，小区内有便利店与餐厅，还有美容店兴趣班
f*****Z
2021-12-29
评分
8分
8分
小区环境还不错。这套也是挺大的。挺喜欢的。
g*****H
2020-01-03
评分
6分
6分
小区比较老旧一点，但自己住还是可以的
写好遗书再_qq324
2018-04-04
评分
10分
10分
倚莲半岛现在的均价17000元，房价格涨了，价格比较稳定，稳中微涨、涨幅不大，大家可持续观望。
omosnkmp_EM702
2018-11-07
评分
4分
4分
奥园莲峰大境近期均价1万元，房总价涨万把块，介于处于上升地段，保值性持有房产者可适当考虑转手。
倚莲半岛小区问答
这小区有毛坯房吗？哪几栋是毛坯房
张剑荣:
你好，倚莲半岛是毛坯交房，目前在售的几乎都是毛坯房。
2021-10-11
11个回答
170万卖吗？
张剑荣:
你好，你是想买还是想卖呢？
2022-03-30
3个回答
外来车辆停车有没有时间限制
张剑荣:
暂时没有，目前入住率不高，车位很充足，外来车辆可以停小区门口免费车位。
2018-03-16
8个回答
小区车位是月租还是年租？价格分别是多少？
梁国星:
倚莲半岛.小区车位是月租还是年租价格好啊
2018-11-15
6个回答
这个小区的房子值得买吗，什么时候出手比较好？
陈伟华:
倚莲半岛现时楼价处于低谷，入手正当时，日后生活交通配套会完善。
2019-12-27
29个回答
小区是养老的居民多还是年轻人居多？
张剑荣:
居家住户比较多。
2018-03-18
7个回答