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金湾花园

本月均价：12603元/平米

  • 所在板块：秀英 海秀西路
  • 总户数：1076户
  • 绿化率：30%(一般)%（绿化率高）
  • 停车位：暂无数据
  • 物业类型：暂无数据
  • 竣工时间：2005年
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小区简介: 金湾花园位于海口市海秀路西站(省站)旁，地理位置极为优越，紧临西站、秀英小街、秀英港，与CBD国贸区毗邻相望，美丽的西海岸带状公园咫尺可达。总用地面积11799.571 平方米，总建筑面积38089.94 平方米，绿化率达60%。项目地处海口秀英区成熟生活圈，具有浓郁的“原味海口”风情，也是海口市内少有的集“小户型、大花园、大社区”为一体的高尚花园小户住宅。 金湾花园内含于成熟完善的金鼎大社区内，金鼎社区是由金鼎公司总体规划并开发建设的综合性大型社区，海口市政府指定其为海口市的第一个样板小区。在这里，业主可享受到10万多m2超大社区和多重花园礼遇；在总体建筑设计上，项目充分挖掘所处地段的景观环境特征及文化内涵，使建筑、人文景观、自然景观及生态环境有机结合，构建出高效的生态居住系统。 金湾商业广场，为金湾花园临街独立商铺，是周边社区的主要商业配套，并且坐拥海口西站商圈滚滚人流。双重价值体系，超高性价比，即可坐拥车站经济所带来的财富魅力。 黄金级地段，演绎海口车站商圈财富传奇 金湾商业广场，坐处海秀西的黄金地段，紧临海口省际交通枢纽——西客站，背靠秀华路，驱车两分钟可达休闲海口湾、第一MALL，五分钟即可到达CBD国贸区，美兰机场二十分钟内抵达，西海岸、火山口等旅游度假休闲胜地皆在其辐射范围之内，顷刻之间转换于宁静和繁华，地理交通位置极其优越。 依交通枢纽而建，区域人气鼎沸 一个城市的交通决定了这座城市整体规划的发展方向，围绕着交通枢纽而形成的商圈势在必然。从海口城市的发展走向来看，随着海口西客站升级为省站、火车站的投入运营，海口港被定位为海南省港航业的“心脏”，新的海口城市规划确定了向西发展的方向。秀英区作为海口市的大腕区域，区域内人气鼎沸、具有浓郁的海口原味生活气息，商业氛围日渐浓厚。处于大环境核心的金湾商业广场更是显得光彩夺目！ 以住宅价格购买临街旺铺 超白金物业，真正物超所值 目前西站周边临街铺面客观市场价值为12000元/平米左右，现在金湾商业广场商铺以4000多元的单价，真正的以住宅价格购买临街旺铺，随着物业的不断升值，租金必将持续攀升，真正的物超所值。区大的升值空间，利润看得见，投资价值正在延展！ 投资案例分析： 计算基数：面积=360M2，商铺租金（西站周边）=60元/M2•月，西海岸住宅租金=15元/M2•月 目前西站商铺价格一般均在12000元/ M2价格水平，金湾商业广场商铺价格水平，已预留巨大的升值空间。按保守的12000元/ M2价格计，未来升值指数高达167%，计算公式=（升值后售价-现售价）/现售价*100%=（（12000-5000）/5000）*100%=140%。西海岸住宅未来升值指数计算公式一致，以海景房10000元/M2计，未来升值指数= （（10000-7000）/7000）*100%=43%。金湾商铺未来升值指数为西海岸住宅的3.3倍。 投资金湾商业广场商铺比投资西海岸住宅的投资回报率更高，高达14%，即7年即可回收成本，即可获得33年的租金收益约为900万元。而西海岸住宅投资回报率仅4%，需25年才能回收成本，获得45年的租金收益约为300万。即投资金湾商铺，收益将为西海岸住宅的3倍。 海口房产网 海口二手房网 海口租房网