银河湾福苑
2号线等内外环之间总价高配套齐全
二手房均价 47453元/㎡
物业类型 住宅
所属商圈 茶南
竣工年限
2009年
产权时间 70年
总户数 603户
开发商 南京华光房地产开发有限公司
物业公司 江苏爱涛物业管理有限公司
电梯 暂无
供水供电 民用
优点 绿化多环境好
缺点 暂无
幼儿园 暂无
小学 晓院一实小
初中 暂无
物业服务特色 暂无
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小区概况： 该项目位于建邺区市政预制厂地块，东到云锦路，西至白鹭花园，北到规划道路。用地总面积30022.7平方米，其中代征用地8339.4平方米，实际建设用地21533.7平方米。该土地规划用地性质为二类居住用地。土地出让年限为：居住份额用地70 年。
银河湾福苑拟建高层住宅3栋，层数为17-18层，高度为53.5米（从室外地面到女儿墙顶）；小高层住宅3栋，层数为8-11层，高度为33.2米，沿街住宅底层及裙房部分为商业。建筑退让东、北侧城市道路间距 及退让西、南侧住宅间距均符合规划要求。
银河湾福苑具体物业类型是小高层和高层,一共有6栋,户型面积从三十多平房米到一百多平方米不等，小区沿街建有挑高式商铺。银河湾福苑的设计风格延续原有银河湾花园和银河湾紫苑的设计理念，将建筑与园林景观紧密结合在一起，景观融入巴厘岛风情元素，用室内经装修精神来打造小区景观，营造出国际花园金奖社区的高档氛围。
项目特点是: 银河湾福苑，荟萃高尚豪宅所有尊崇元素。位于南京主城中央，集庆门大街与江东南路交汇处东北方向，紧邻新街口CBD与河西CBD两大商业中心，与地铁2号线和6号线集庆门站近在咫尺，属于主城中央绝版的双CBD、双地铁高尚物业。项目作为双CBD黄金枢纽中心，拥有着得天独厚的地段优势，优美恬静的外部环境，双CBD瞬间通达的交通网路，未来将成为市政府重点打造的新兴经济重心和生活中心，也将成为建设双CBD纯居住区的最佳地区，项目地段蕴藏的成长价值无可限量。不仅拥有现成的成熟配套，如华润苏果、欧尚超市、金盛家居、石林家居、苏宁电器、省第二中医院等一应俱全；更享有规划中的城市千亿配套资源，商务休闲功能区的规划、大型Shopping mall、过江隧道、地铁等，不久的将来，以银河湾福苑为中心的区域，将是南京主城区中最具都会魅力的璀璨中心。尊崇优越的高品位社区环境，再加有超强生活交通配套的助力，毫无疑义，只有福苑的住户才可充分地感受到完美的所在。
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银河湾福苑二手房
银河湾福苑户型图
一室
二室
三室
1室0厅 22.15平米
1室1厅 47.00平米
1室1厅 52.00平米
1室1厅 58.00平米
2室1厅 38.77平米
2室1厅 46.29平米
2室2厅 55.05平米
2室1厅 72.84平米
2室1厅 86.40平米
2室2厅 92.00平米
2室1厅 92.14平米
2室1厅 95.00平米
3室2厅 71.47平米
银河湾福苑二手房房价走势
银河湾福苑11月二手均价47453元/㎡银河湾福苑10月二手均价
47453元/㎡
环比上月下跌0.0%，同比去年同期下跌-3.58% 银河湾福苑房价行情
银河湾福苑实景图
银河湾福苑优秀经纪人
银河湾福苑小区点评
明亮
2021-04-10
评分
6分
6分
小区业主素质参差不齐，去年闹换物业的时候天天都有大戏。现在的业委会不作为，换了万科物业有一定的改善，但是2.9元平的物业费和服务不成比例。本来想购买这个小区的，先租了一段时间，现在放弃了，换了物业后房子每平涨了1万多，太贵了，也没有学区。80多平要500万，那我不如去城开怡家买3房了。
d**u
2021-09-08
评分
10分
10分
到地铁只需要五分钟，门口的公交线路也很多，交通很方便，做为在河西的小高层性价比实在很高，关键房型很不错，套内使用面积大，小区绿化很好，万科物业很负责，小区建筑也很有特色很洋气，唯一的缺点就是小区小了点。
d**u
2021-11-09
评分
10分
10分
小区到二号线地铁很方便，公交车线路很多，周边配套很齐全，河西金鹰，河西万达还有新开的吾悦广场，人气特别旺，房型比星雨某府好太多，万科物业也比星雨某府好，价格却便宜很多，小区闹中取静，小区住户素质比较高。
R****K
2019-04-10
评分
8分
8分
银河湾福苑尚勤一环小区交通便利出行方便，公交地铁都有周边配套也完善，还算不错的。
c****3
2021-03-08
评分
8分
8分
小区环境不错，物业是万科的，还可以
c****3
2021-03-08
评分
8分
8分
物业不错是万科的，小区整体偏小
银河湾福苑小区问答
小区有几个户型的房子
黄卫国:
您好，这个小区可选择户型还是可以的两室三室都有
09-18
2个回答
小区的居委会服务怎么样？
岳凯:
居委会非常好的，尤其是王大妈
2017-12-04
4个回答
什么物业啊
魏士玉:
现在是换的万科物业，物业费也由原来的1.9元每平涨到3.2一平米了
2020-09-08
35个回答
可以短租吗？
魏士玉:
很少有房东同意短租，最终还是要跟业主协商
2019-07-23
27个回答
小区的楼间距大吗？居住人口密度大吗？
岳凯:
楼间距很大，阳光非常好。一共560户，密度不大
2017-11-24
8个回答
有否小高层套房出售?
魏士玉:
您好，小区有小高层的在出售，
2018-09-19
19个回答