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• 了解ta
  吴蔚鸿 经纪人

  想问下购买二手房有风险吗？ 交易二手房的风险主要包括以下几种： （1）房屋为非法建筑或已被列入拆迁范围； （2）房屋权属存在争议； （3）没有经过共有人一致同意的共有房屋。 （4）房屋已出租他人，出卖人未依法通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权益； （5）房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让； （6）房屋所有权在已购公有住房或经济适用房上市出售后会形成新的住房困难； （7）被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让的房屋； （8）交易房屋存在质量瑕疵，有的房屋甚至还有大量的物业及水、电等费用没有结清。 如果房子涨价，房东这边跳价，可能会导致不成交，房东会交违约金，但是您也损失了中介费，如有其他需要咨询，可以微聊或者电话我

  2017-01-19
• 了解ta
  吴蔚鸿 经纪人

  约看房 →房屋意向 →洽谈 → 支付定金（一般2万~5万） → 签署《上海市房地产买卖交易合同》→ 支付首付款 → 预审房产税 → 办贷款→ 银行审批贷款 →出房产税确认书以及贷款审批合同 → 产权交易过户→ 出产证 → 放贷款 → 物业交验并支付尾款 → 交易完毕！ 二手房主要有增值税，个人所得税，契税，房产税，印花税，交易手续费，登记费，中介费等等。 如有其他需要咨询，可以微聊或者电话我，我们公司代理上海的一二手房源和上海周边的楼盘，可以推荐合适的房源给您！一手房只要交一个房价一个点的契税

  2017-01-19