您好!我婚前买的商品房（有贷款），婚后也没有去办理房产证。现在准备离婚，贷款目前还不了无法析产，请问房产是属于个人财产吗？后期如果我要卖房，需要原配到场签字吗？如果不需要原配到场签字，需要具备什么条件

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  1****0 热心网友

  您的房子是属于婚前财产，是您的个人财产，但是根据2011年8月实施的《婚姻法若干问题解释(三)》第11条规定，婚姻关系存续期夫妻共同还贷的部分，一定要考虑到离婚时房产市场价格、共同还贷款项所占全部款项的比例等因素，由房产所有人对另一方进行合理补偿。离婚后如果卖房不需要原配签证的条件是有法院判决书、或者是离婚协议以及财产公证书。所以如果是离婚协议，一定要去做房产公证。

  2017-07-24