请问各位高手达人，开发商口头违约
急救！ 签约的时候，售楼小姐说买顶楼有楼顶面送给我使用，可以上去看看星空，种种花草什么的，我也就是喜欢这一点才买了顶楼的，可是收楼时候发现顶楼面根本不能上去，真的大失所望！而他们开发商的理由是为了房子机构安全等等，就不给我们上去楼顶了，这个算不算违约啊！（合同里面是没有写楼顶面送的） 我后来为了取证，就把我和售楼小姐的电话通话进行了录音，（为了套她的话，花了一点心思） 这样，我可以起诉他们吗？胜算大不大？ 有什么好的办法可以给我参考一下！
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你好！ 只能算开发商欺诈，不能算开发商违约！理由是： 1、买顶楼有楼顶面送没有写人合同； 2、楼顶面属于共用部位，所有权属于全体业主，开发商无权买卖或者赠与。
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