湖南常德放弃遗产继承但要求享受居住权的问题

公婆生前为老公买了房子，但因为房产证原因，房子一直未过户至老公名下，现公婆过世，导致该房产根据我国继承法老公及其姐姐均享有继承权，现姐姐答应可以放弃继承，但要求享有居住权。 我们是复式楼，一直和公婆住，姐姐离婚后搬来和公婆住楼上，公婆过世后姐姐还一直和我们住。 想咨询下：1、这种情况是由其姐姐出具放弃继承权声明，在声明中注明要求享有居住权；还是直接签订一个遗产继承协议？2、如果姐姐享有了居住权，以后要办理房产买卖，是否也需经过姐姐允许，买卖获得款项姐姐是否也有权按比例分得？3、因为我们正准备就房产证的事情提出法律诉讼，如果和姐姐一次性了断的话，是不是可以这次一起提出诉讼由法院直接判决？