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  * 热心网友

  退房未必违约,关键在于司法机构是否将这次信贷政策调整认定为不可抗力.只要是不可抗力,合同有任何约定均可部份或全部免责. 　　具体应视购房合同的约定而言。 　　如果在购房合同中明确约定：如果因不能归责于任何一方的原因或者因不能归责于购房者的原因导致购房者无法获得贷款，导致合同无法履行的，不予追究购房者的违约责任。在这种合同中，购房者肯定不会定金被没收。 　　就算没有明确约定,因为不可抗力通常包含“国家政策发生重大变化”，不可归责于合同买卖的任何一方，因此在这种情况下不履行合同双方互不承担责任。 　　具体到每个合同中，是否都可以适用这一规则呢？ 　　把您的合同给您的律师看看，让他具体分析分析吧！ 我看是不可抗力. 　　成功案例: 　　4月13日，陈先生与佛山一家房地产开发单位签订《商品房认购合同书》，约定住房按揭首付二成，并当场交付了10000元预订金。4月19日，当陈先生到该楼盘正式签订商业贷款购房合同时，得知因银行政策调整，首套房贷的标准也已提高至三成，而非认购合同约定的两成。 　　陈先生因实际困难暂未能支付这一成的差额，失望之下与销售方进行协商要求解除认购意向，并要求对方退还订金。但房地产公司方面不予受理。无奈之下，陈先生遂到南海区工商局狮山分局申诉。经工商局局工作人员调解，并依据《合同法》中有关不可抗力的相关解释后，该楼盘最终同意解除认购合同并返还陈先生10000元购房预订款。

  2017-10-15