怎样验房收房，有哪些需要注意的事项，有哪几点？

卧室和洗手间是相邻的，发现卧室的天花有两块巴掌大的水印，用手摸了，湿的。后来撬开了洗手间天花板，没有发现楼上洗手间沉箱上有渗水的迹象，卧室没有水管经过，现在维修方说是铲开了天花的水印以后没有发现楼板是湿的，推测是冷凝水，或者潮湿回南天所导致，但是广州的房子又没有什么地暖的，而且前一阵子也没有回南天，很干燥的。我自己推测是楼上洗手间渗水到他家卧室，再从他家卧室渗到我家卧室的天花，但是维修方一直说观察观察，我想短时间是看不出来的，楼上的没有处理，问题就解决不了，我的推测是对的吗？楼上已经住人了，他家没有验收。我家还没有收楼，之前洗手间渗水很严重，一直整修。