我所交的购房首付款能否全额退回本人是陕西西安

我于2013年3月在西安一项目购买一套房屋，首付交了30%共14万元，签订认购协议，当时销售公司口头承诺最晚在13年年底可以办按揭，结果到现在2014年11月土地证还没有，14年中间还多次停工，现在我想要退房，销售公司给的回复是要扣一万元违约金，他们的项目手续不齐，这种情况我能否要求他们退还我全部的购房款，甚至说一年半以来的利息。认购协议上说明15年年底交房，我现在提出来退房，他们说我违约，所以要扣违约金，这个合理吗