北京房产纠纷-----请给实质性答案，否则就不用回复了！！！！！
我是今年的4月29日和卖方签的购买房屋定金合同（房主不在家，是他爱人签的）约定3天后签定正式合同由于房主在外地工作，一直拖到5月20日才签定正式合同。约定5月30日之前去银行面签（5月26日去了银行卖方夫妻只带了身份证，各种证件都不齐，7月份才把所需的各种材料装备齐，导致银行一直不能正常批贷，到7月13日银行才出具批贷函）6月20日之前我给卖方打首付款（卖方房屋有抵押90万贷款需要用我的首付款去银行还款），由于6月20日之前没有看到批贷函故此没有给卖方打首付款，7月13日批贷函下来我在7月18日打了首付款；9月23日卖方去银行还清了贷款，现在他提出是由于我违约，让他迟迟拿不到房款，让我给他卖房总价款的利息（是按高利贷算利息，因为现在房子涨钱了，想让我加钱），否则就不配合。 请问： 1、我是违约了吗？过错比例有多少？ 2、如果打官司胜算多大？ 3、今天去谈判我应该注意什么？怎么给自己留下有力的证据？
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你好 起诉解决 协商不成，起诉解决
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