急急急 房产纠纷  谢谢本人是江苏南京

拆迁的时候因为人口问题把属于我爸爸的房产挂在我小叔叔的名下，小叔叔后来说以40万买下45平方的房子并且于3年内付清。可是付了18万便说没钱，求着我老爸和奶奶，真正的把房子办理在他的名下，奶奶也答应我们把65的给我们，好景不长，我爸爸于2014年8月去世，奶奶变卦，打算把65给姑姑，让姑姑把她自己的房子卖了给我们钱，后来我们打算不馋和这件事，想把65给姑姑，姑姑的45给我家，原先叔叔的10万当做房租租完为止。现在想要签订协议，把奶奶的给姑姑，姑姑的给我家，可是姑姑一直在拖延，怎样能保证自己的权利和利益？协议的要求以及需要哪些人签字？如果奶奶死前又写了遗嘱房子给别人，这协议还有效应吗？？急谢谢