房产证上3人，关系为父母子。儿子欠债，现将此套房产做其他项权给债权人。
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父母一旦签署了抵押借款合同，就表明其愿意以自有的房产为该笔债务提供担保。私下签订的协议如不违反法律、法规的强制性规定是有效，但协议的效力不能对抗第三人。
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