关于债权协议问题请教本人是云南昆明

您好，我购买了一套房产，开发商迟迟不交房，房屋小幅动工，但规模不大，之前签订的合同中有违约金一项，由于开发商迟迟不交房，业主要求按月赔付违约金，开发商以没有资金为由拒付，并提出和业主签订债权合同，1年内不分期支付违约金，待1年后一次性支付，并增加一定的利息，在此一年1期间业主可用债权协议购买开发商的其他商品。若1年过后业主没有使用债权，则全额给付违约金及利息。     请问这种情况债权协议可以签订吗，有何风险，如何开发商迟迟不交房怎么办？签了债权协议还可以起诉退房吗？