集资房，未满五年，签合同公正购房者是否拥有所有权本人是新疆和田

您好，我在新疆和田地区墨玉县，我想在这里买一套房子，房主因工作原因调离，他的房子是单位集资房，房龄三年，我跟他谈好23万的成交价，他表示签合同公正就可以，我想过户，他说过户的话过户费他不愿承担，他说两年后满五年过户可以免营业税，到时候他给我开委托书我自己去过户，请问这样可以嘛？要怎样签订合同才不会出现不必要的纠纷？