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  * 热心网友

  商住的话如果房屋使用权性质是居住，按照法律规定自动续期。如果房屋使用权性质不是居住，就要看当初土地转让合同是怎样约定的，有三种可能：1.可以续期，需补交土地使用权出让金；2.不可续期，土地使用权收回，对土地上建筑物、构筑物予以补偿；3.不可续期，无偿收回土地使用权。 商住办说明是综合用途。产证上的备注页会有详细说明，住宅、商业和办公分别的使用年限。商业按40年土地使用年限计算，办公按50年算，住宅按70年算。 具体咨询房管局，可以起诉违约，毕竟商住办和商住可能是有区分的，有不同影响

  2017-11-19