农村土地使用权变更，我是杭州人

我们村子近期面临拆迁,A某有一外嫁姐姐B,户口还在我村,姐姐有一女一外孙,户口也在我村。 为享受拆迁和拆迁后补贴价购买安置房,B和A协商,由A以“借”的形式将一部分非住宅面积给B,由村子出具证明,证明B拥有这一部分面积土地的使用权;同时A和B协商实际使用权属于A,且若干年后如不拆迁,A收回所有权。 请问,这个案子中,A和B之间私底下这种协议是否受法律保护,一旦有纠纷,是不是会很麻烦。如不能操作,可以如何解决