家住山东枣庄 我们打算购买一套回迁户的房屋，担心存在房产过户上的问题。房主是在村庄拆迁之前购买房屋
我们打算购买一套回迁户的房屋，担心存在房产过户上的问题。房主是在村庄拆迁之前购买房屋，但是没有与原住屋主过户，房产证下来以后还是原住屋主，但由于原住屋主已经过世，且没有遗嘱指定继承人。所以现任房主必须与原屋主的继承人过户后我方才可以购买。请问可否我们三方签订一个协议，规定直接过户给我方，且与他们约定过户相关事宜。请问签订合同是否具有法律效益，且其中一方拒不执行时上述至法院可否作为证据。
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答: 如果是夫妻关系存续期间 最简便省钱的方式就是夫妻更名 产权登记费80元即可 前提是房子无抵押