江苏扬州买房子拿到了发票，但是房子被抵押了，怎么才能拿到房子

开发商欠朋友工程款，抵了一套房子给他。我从朋友手上买了这套房子，给了一部分款，房产公司给我开了一张全款的购房发票。还没有过户，没有签合同。这个房子我已经装修入住了。现在这个房子又被开发商拿去做银行抵押贷款了。现在投资环境不好，我怕这个房产公司倒闭，如果这个公司倒闭了，我怎么才能拿回房子？如果没倒闭，我怎么才能尽快拿回房子？