江苏苏州 婚前个人贷款购房，婚后约定共有，现需要分割
我与妻子恋爱时商量共同买房，由于当时限购政策规定，如果以我的名义购买，成本较大。所以以我妻子的名义贷款购买，产证也登记在她一人名下（婚前出证）。当时我们共同集资90万（她50万元，我40万元，都在婚前），为了避免转账的麻烦，她直接用50万元付了首付，拿房后我直接用40万元进行了装修及家具家电的购买（都在婚前）。婚后，由于贷款未还清，我名字无法加到产证上，为此我两进行了书面约定，将各自出资的明细罗列（合计我125万元左右，她95万元左右），并约定房屋为共有财产（未约定共有类型），任何一方不得将房屋变卖，否则视作放弃房屋产权，双方签字按了手印。现该房屋已经从一百多万元升值到了四百多万元，我们目前正在办理离婚，对方坚持认为房屋是个人财产。问题：1、我们的约定有效吗？2、我可以按照双方的出资比例按份共有房屋吗？3、纠纷房屋一般按照总价（带装修）清算，还是毛坯房清算？谢谢！
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这是要按照贷款合同的约定约定来履行各自的义务的 有约定按约定
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