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  v****8 热心网友

  购买没有房产证的回迁房，存在着非常大的法律风险。首先，需要房屋产权人来和您签订买卖合同。其次，一定要在买卖合同中明确约定防止卖房人反悔的违约责任条款。再者，最好通过银行转账方式付款。可以选择分期付款，待办理完过户手续时再付清全款。根据《中华人民共和国物权法》第六条的规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”。房屋产权人到底是谁，是以房屋登记部门的登记为准，也就是说以房屋产权证为准。当然，回迁房也有例外情况。总之，您的情况，法律关系复杂，事关重大，最好和律师面谈。聘请律师为您量身拟定房屋买卖合同。上医治未病，预防损失的发生是律师最有价值的工作。

  2018-01-23