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亳州福利房可以作为遗产分割吗

我母亲因病去世,外婆健在,姨娘贪图我家的唯一一套住房,说房屋一半是遗产,外婆占12的房产。关于这个房屋是父亲单位的福利住房,有产权证,父亲单位说福利房已经转为私有,请问这种福利房屋能不能以其它理由,不界定为母亲的遗产?因为毕竟是唯一住房,病重的我需要居住,如果算做是遗产,我还需要给他们钱来购买这个房屋才能居住。如果必须作为遗产,房屋价格是以市场价值来衡量,还是以当初购买的价格,或者还是以什么标准来呢?谢谢!

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