安徽淮南的 离婚-您好：我受人之托，但对离婚的整个程序

您好：我买了一处民房但是不能过户！我们自己私自签订了房屋买卖合同但是现在的房主说在我们签订的合同上可以写上如果甲方在若干年后想要收回乙方的房屋的使用权和宅基地的使用权就要交付给乙方40万的违约金！我也不知道这样行不行！如果在若干年后他向我索要房屋的使用权和宅基地的使用权。我是否可以像他索要40万的违约金！我们自己私自签订了房屋买卖合同这样法律可以维护我的合法权益吗？谢谢