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  p****4 热心网友

  目前物业税的税率尚未出台,第二套以上房最可能“尝鲜”,如果征收物业税要有面积限制的.比如大于一百五十米的或是更大的是对象。开征物业税的主要目的是平抑房价，让需要住房的人特别是中低收入群体能买上住房。问题是，开征物业税以后是不是真的能平抑房价。 专家建议须慎重开征物业税开征物业税的主要目的是平抑房价，让需要住房的人特别是中低收入群体能买上住房。问题是，开征物业税以后是不是真的能平抑房价。决定房价的因素是成本、利润和需求量。地皮费在不停地涨价，建筑材料在不停地涨价，生活物质也在不停地涨价，相应地建筑工人的工资也必须涨价，否则他们就无法生活;房地产商的贪心越来越大，追求的利润也想越来越多;中低收入群体还有很多人没有买上住房，大批大批的青少年长大结婚也需要住房，需求量是刚性的。那么，房价能降下来吗?有关人员说，开征物业税能平抑房价，是因为这样做可以使那些抄房人加大持房成本，无利可图甚至颗粒无收，就会退出，老百姓可买之房就会多起来，价格就会降下去。这恐怕只是一厢情愿的想法，因为抄房人毕竟是极少数极少数，他们掌握的房屋少之又少，绝大多数房屋还是在需要住房的老百姓手中。想整投机抄房的人，最后恐怕被整的还是普通老百姓。还有一种说法，就是开征物业税可以使房产成本降低，房价必然下降。就算真是这样，老百姓今后每年都要支付税金，这能算是真正的降价吗?如果开征物业税可以使房产成本降低而降低房价，房产商会一点损失都没有，甚至进一步获利(比如成本实际降低50%，房价只降低40%，买房人觉得已降不少，而房产商却多获利10%)，而那些已购房因各种原因又不得不卖房的老百姓就惨了，一生的心血甚至是全家人一生的心血，就这样打水漂了。这有可能使二手房市场疲软甚至萎缩甚至被封杀。中国人自古就追求公正、公平、合理，如果开征物业税可以使房产成本降低而降低房价，购房人可以少掏很多钱，那么在此之前高价买房、高比例纳税又已经交纳了70年土地使用费(有的地方可能是50年)的购房人还要不要每年交物业税?现在乃至今后就业问题一直是非常严峻的问题，有些人为此多买一套房甚至多买两套房，预备失业后租出去以作生活费用，是完全可以理解的，应当仍在保护之列。而且，房价降下来会引发一大堆问题：国家金融会面临严重的安全问题;房产市场会疲软甚至萎缩——一旦房价出现降低趋势，人们就会只是观望而不下手去买;一旦房产市场疲软或者萎缩就会引发一大堆社

  2018-02-01